Csatlakozz hozzánk facebookon
Hitelmoratórium és lakáseladási hullám  


Átalakulás és kínálatbővülés jöhet a használt lakások piacán egyrészt a járványhatás miatt megtorpanó albérletpiac, másrészt a hitelmoratórium részleges lejárta miatt.

Az elmúlt egy-két évben befektetési céllal, részben lakáshitelből vásárlók ugyanis a hitelmoratórium lejártával eladhatják az ingatlanukat – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely több mint 100 ezer lakáshirdetés adatai alapján a budapesti lakások átlagos négyzetméterárának alakulását is bemutatja.

Ingatlanbefektetés hitelből

2018-ban és 2019 első felében a befektetési célú vásárlók egy része lakáshitelből finanszírozta a lakásvételt, és a kiadásból, elsősorban a turistákat célzó rövid távú lakáskiadásból, azaz lakáshotelezésből származó bevételből fizette a törlesztőrészletet. A járvány miatt azonban töredékére esett a Budapestre látogató turisták száma, így a szóban forgó lakások jelentős része üresen áll vagy hosszabb távra adták bérbe.



A kínálat növekedése miatt viszont az albérletárak is 10-15 százalékkal csökkentek március óta.

Az érintett befektetőknek az általános hitelmoratórium márciusi bevezetése még adott egy kis haladékot.

„A befektetők egy részére azonban nem vonatkozik majd a moratórium meghosszabbítása, ezért – mivel a lakás kiadásából nincs vagy jóval alacsonyabb lehet a bevételük – lehet, hogy eladósorba kell tenniük adott lakást. Kisebb bevételek mellett nekik már egyáltalán nem biztos, hogy kijön a matek, ha a törlesztőrészleteket ismét fizetni kell” – húzza alá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mit jelent a hitelmoratórium?

A hitelmoratóriumról és annak meghosszabbításáról Németh-Simkó Judit, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu kommunikációs vezetője azt mondta: „A járvány miatti adósvédelmi intézkedések egyikeként a márciusban bevezetett hitelmoratórium lényegében általános volt, majdnem az összes hitelre vonatkozott.

Szeptemberben a kormány bejelentette a moratórium részleges meghosszabbítását, így a gyermeket nevelők, a közfoglalkoztatottak, a nyugdíjasok és a munkanélküliek további hat hónapra, azaz 2021 júniusáig kaptak haladékot.

Azoknak a befektetőknek, akik nem tartoznak egyik csoportba sem, januártól fizetniük kell a törlesztőrészleteket.”

Mennyi lakás érintett és mennyibe kerülnek?

Az elmúlt években a fővárosban vásárlók 30 százaléka befektetési céllal vett ingatlant, így az ingatlan.com becslése szerint körülbelül 4-5 ezer lakásról lehet szó, amelyeknél felmerülhet a lakáseladás. Ez a mennyiség a budapesti adásvételek éves forgalmának 10-12 százalékát teheti ki. Balogh László szerint azok is lépéskényszerbe kerülhetnek, akik az elmúlt 3-4 évben lakás-takarékpénztári konstrukciót is indítottak a hitelből történő befektetési célú lakásvásárlás mellett. Ők az államilag támogatott megtakarítási idő lejárta után a felhalmozott összegből tervezték csökkenteni a lakáshitelből fennmaradó tartozásukat, így csökkentve a kiadásokat.

Az ingatlan.com adatai szerint szeptember végén az eladásra kínált budapesti használt lakások esetében a medián négyzetméterár 715 ezer forint volt. Ez azt jelenti, hogy meghirdetett lakások felét ennél alacsonyabb, másik felét pedig magasabb áron kínálták. Ez 1 százalékos emelkedést jelent, lényegében stagnálásnak felel meg éves összevetésben. A VII. kerületben 813 ezer forintnál tart az átlagos négyzetméterár, ami viszont már 4 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól.

A szakember szerint, ha sokan döntenek az eladás mellett, az olyan hullámot generálhat a belvárosi kerületekben, ami akár a külső kerületekbe kigyűrűzve is alacsonyabb árakat eredményezhet.

(Borítókép: MTVA/Bizományosi: Róka László )

index
Ez is érdekelhet:
                             
Ezek érdekelték olvasóinkat leginkább
Ha Orbánnal történik valami, Semjén Zsolt áll be a helyére
Valami történik - Újabb titkosszolgálati vezetőt cserélt le Orbán Viktor
32 ezer ember vesztette el a munkáját szeptemberben
Az FTC törvényellenesen tiltott ki újságírókat a BL-meccsekről
A Magyar Lapkiadók Egyesülete szerint a klub listázással sértette meg az újságírók és az olvasók jogait is. Több sajtóorgánum munkáját is korlátozták a Ferencváros – Dinamo Kij...
  
Hadházy hiába kérdezte Müller Cecíliát, választ nem kapott
“A kormány láthatóan propagandával küzd a járvány ellen” – írta Hadházy Ákos a Facebookon. Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő közérdekű adatigényléssel fordul...
  
Törtek-zúztak Parragh László irodája előtt
A biztonsági őrök ugyan beengedték a civilek képviselőit, hogy átadják a több mint 11 ezer aláírást kapott petíciót a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara elnökének, hogy háromról lega...
  
Piásan mentek boltba a fiatal csajok, visszafelé az autójuk az árokban kötött ki
Ügyészségre került két fiatal nő ügye, akik részegen vezettek még júniusban. A 26 éves nő és 22 éves barátnője otthon iszogattak, de aztán boltba mentek. Odafelé nem volt baj, mert ...
  
Élőben közvetítette, ahogy vezetés közben sörözik - hat perccel később halálos balesetet okozott
A balesetben a részeg sofőrön kívül minden utas meghalt. A felvételen egy autóban utazó társaságot láthatunk: a sofőr, Camilo Morejon mellett barátnője ül és hátul is volt két ut...
  
Orbán Viktor megszólalt a terrortámadással kapcsolatban
Orbán Viktor miniszterelnök a csütörtöki nizzai iszlamista terrortámadás kapcsán a magyar emberek nevében együttérzését fejezte ki a francia nemzetnek, és sok erőt kívánt az áldozato...
  
Nyolc éve történt a Szita Bence ügy
Sok kegyetlen bűntény és családi tragédia rázta meg az országot az elmúlt évtizedekben, de talán egyik sem hagyott mélyebb nyomot az emberekben, mint Szita Bence (†11) nyolc évvel ezelő...
  
Orbán: Egyesítsük erőinket a hagyományos európai értékek megvédése érdekében
Orbán Viktor miniszterelnök a csütörtöki nizzai iszlamista terrortámadás kapcsán a magyar emberek nevében együttérzését fejezte ki a francia nemzetnek, és sok erőt kívánt az áldozato...
  
Már a fideszes politikusok is zúgolódnak
A hvg.hu szerint több fideszes politikus is elégedetlenkedésének adott hangot amiatt, hogy míg a környező országokban hetek óta egyre szigorúbb intézkedéseket hoznak a járvány tombolása...
  
Szabolcsban olyan rossz a helyzet, hogy a háziorvosokat korra való tekintet nélkül elkezdték berendelni kórházi munkára
A 444 több forrásból megerősített információja szerint Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében a kormányhivatal elkezdte 24 órás határidővel kórházi munkára rendelni a megfelelő szakvizsgáv...
  
Milliókat kapott az államtól a Bajkai Istvánhoz köthető vállalkozás üdülőfejlesztésre
Kilencmillió forint vissza nem térítendő állami támogatáshoz jutott a Magyar Turisztikai Ügynökségtől az a cég, amelyben a fideszes országgyűlési képviselő irodája is tulajdonos. T...
  
Többen nem értenek egyet Orbán Viktorral a Fideszben
Már nemcsak a Magyar Orvosi Kamara és a kormánynak korábban tanácsot adó virológusok sürgetnek szigorúbb járványügyi intézkedéseket, de a Fidesz–KDNP több képviselője sem elégedett...
  
Valami történik - Müller Cecília ma sem volt ott az operatív törzs tájékoztatón
A kormány hétfőtől a vendéglátásra és a szórakozóhelyekre is kiterjeszti a kötelező maszkhasználatot - jelentette be a koronavírus-járvány elleni védekezésért felelős operatív tö...
  
Felfüggesztették Czegédy Csaba kamarai tagságát
Budai Gyula, a Fidesz országgyűlési képviselője levélben tájékoztatta a főváros VII., illetve XI. kerületének a polgármesterét arról, hogy Czeglédy Csaba ügyvéd kamarai tagságát fe...
  
Öt év börtönre ítélték korrupcióért a román képviselőház volt elnökét
Romániában jogerősen öt év börtönbüntetésre ítélték csütörtökön korrupció miatt Bogdan Olteanut, a román képviselőház volt elnökét, aki ezt követően a Román Nemzeti Bank korm...
  
Orbán: Egyesítsük erőinket a hagyományos európai értékek megvédése érdekében
Orbán Viktor miniszterelnök a csütörtöki nizzai iszlamista terrortámadás kapcsán a magyar emberek nevében együttérzését fejezte ki a francia nemzetnek, és sok erőt kívánt az áldozato...
  
Bodó Sándor szerint bizakodásra adnak okot a foglalkoztatási adatok
Bizakodásra ad okot, hogy a foglalkoztatottság a legfrissebb adatok szerint meghaladja a 70 százalékot - mondta az M1 aktuális csatorna csütörtök reggeli műsorában az Innovációs és Techno...
  
Varga Mihály szerint Karácsony Gergely magyarázkodik és félrevezet
Kínos magyarázkodást lehet olvasni Karácsony Gergely főpolgármester közösségi oldalán, aminek a lényege, hogy a csúnya, gonosz kormány elveszi a főváros pénzét, tönkreteszi a fővár...
  
Ismerőseinek és saját cégeinek szórta a közpénzt az úszó vb-s cég körözött vezetője
Teljesen kaotikus volt a lassan egy éve körözés alatt álló Balogh Sándor vezette Bp2017 Nonprofit Kft. működése, derül ki a G7 által kiperelt szerződésekből. Ez volt az a cég, amely a ...
  
Mészáros Lőrinc: helyesnek tartom, hogy a magyar állam segíti a határon túli magyarokat
„Helyesnek tartom, hogy a magyar állam segíti a határon túli magyarokat” - mondta Mészáros Lőrinc azok után, hogy 2016-ban megvásárolta az NK Osijek (Eszék) csapatát. Mint ismert...
  
Évi egymilliárd forintnyi állami támogatás megy Mészáros Lőrinc horvát csapatára
„Helyesnek tartom, hogy a magyar állam segíti a határon túli magyarokat” - mondta Mészáros Lőrinc azok után, hogy 2016-ban megvásárolta az NK Osijek (Eszék) csapatát. Mint ismert...
  
Lángokban állt egy kisbusz Balassagyarmaton
Október 27-én közlekedési balesethez és lángoló buszhoz is vonultak a balassagyarmati hivatásos tűzoltók. Két személygépjármű ütközött össze kedd este Dejtár és Ipolyszög köz...
  
Botrány: Alekosz utólag hajtaná be a ValóVilágnak helyszínt biztosító Budafoktól az elmaradt gázsit
Nagy Alekosz a Facebook-oldalán fordult anyagi segítségért rajongói felé. A 10 évvel ezelőtti ValóVilág győztese posztjában hiányolta a hírnévvel járó juttatásokat, mint például a ...
  
Ők azok a migránsok aki, jogellenesen akartak bejutni az országba
Jogellenesen próbált meg bejutni az országba két határsértő Csongrád-Csanád megyében. A rendőrök feltartóztatták, majd az ideiglenes biztonsági határzárhoz kísérik őket. A jár...
  
Ellenőrzést tartott a Nébih, jobb, ha nem tudja az eredményt
Ezerötszáznál is több igazolatlan származású szőlő- és gyümölcsoltványt foglaltak le a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal szakemberei a 2020. október 11-én és 18-án tartott ...
  
300 millióból forgathat tévéfilmet Bayer Zsolt
Ő lesz a rendező, a producer pedig Kálomista Gábor. A támogatást utóbbi cége kapja a Nemzeti Filmintézettől. A filmben Orbán Balázs erdélyi író életét dolgozzák fel. Háromszáz fo...
  
50 ezret kérnek Győzike gipszbe öntött láblenyomatáért
Győzike országosan ismert talán a Big Brother VIP adásai alatt lett, akkor láblenyomatot is adott, Zalatnay Cinivel együtt. Olyan szereplőkkel töltött pár napot bezárva, mint Détár Enikő...
  
Tóth Gabi: Úgy éreztem, szégyellnem kell a származásom
Olyanok űztek gúnyt az énekesnőből, akikre nem is számított. Tóth Gabi vallásos neveltetést kapott, általános iskolában katolikus iskolába járt, ahol apácák tanították. A főváros...
  
Tehetségkutatót indít a Vona Gábor által alapított Alapítvány
A Vona Gábor által alapított Második Reformkor Alapítvány Vlogitika néven indít tehetségkutató versenyt vloggerek számára. A szervezők azt írják, olyan fiatalok jelentkezését várjá...
  
Szennyezett hústermékeket talált a fogyasztóvédelem
Antibiotikumokkal és szuperbaktériumokkal szennyezett hústermékeket talált a fogyasztóvédelem Az európai szupermarketekben értékesített olcsó csirkehús kockázatot jelent a fogyasztó...
  
THE POST
COPYRIGHT © 2020. minden jog fenntartva - Impresszum
ThePost
Hitelmoratórium és lakáseladási hullám

Átalakulás és kínálatbővülés jöhet a használt lakások piacán egyrészt a járványhatás miatt megtorpanó albérletpiac, másrészt a hitelmoratórium részleges lejárta miatt.

Az elmúlt egy-két évben befektetési céllal, részben lakáshitelből vásárlók ugyanis a hitelmoratórium lejártával eladhatják az ingatlanukat – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely több mint 100 ezer lakáshirdetés adatai alapján a budapesti lakások átlagos négyzetméterárának alakulását is bemutatja.

Ingatlanbefektetés hitelből

2018-ban és 2019 első felében a befektetési célú vásárlók egy része lakáshitelből finanszírozta a lakásvételt, és a kiadásból, elsősorban a turistákat célzó rövid távú lakáskiadásból, azaz lakáshotelezésből származó bevételből fizette a törlesztőrészletet. A járvány miatt azonban töredékére esett a Budapestre látogató turisták száma, így a szóban forgó lakások jelentős része üresen áll vagy hosszabb távra adták bérbe.



A kínálat növekedése miatt viszont az albérletárak is 10-15 százalékkal csökkentek március óta.

Az érintett befektetőknek az általános hitelmoratórium márciusi bevezetése még adott egy kis haladékot.

„A befektetők egy részére azonban nem vonatkozik majd a moratórium meghosszabbítása, ezért – mivel a lakás kiadásából nincs vagy jóval alacsonyabb lehet a bevételük – lehet, hogy eladósorba kell tenniük adott lakást. Kisebb bevételek mellett nekik már egyáltalán nem biztos, hogy kijön a matek, ha a törlesztőrészleteket ismét fizetni kell” – húzza alá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mit jelent a hitelmoratórium?

A hitelmoratóriumról és annak meghosszabbításáról Németh-Simkó Judit, az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu kommunikációs vezetője azt mondta: „A járvány miatti adósvédelmi intézkedések egyikeként a márciusban bevezetett hitelmoratórium lényegében általános volt, majdnem az összes hitelre vonatkozott.

Szeptemberben a kormány bejelentette a moratórium részleges meghosszabbítását, így a gyermeket nevelők, a közfoglalkoztatottak, a nyugdíjasok és a munkanélküliek további hat hónapra, azaz 2021 júniusáig kaptak haladékot.

Azoknak a befektetőknek, akik nem tartoznak egyik csoportba sem, januártól fizetniük kell a törlesztőrészleteket.”

Mennyi lakás érintett és mennyibe kerülnek?

Az elmúlt években a fővárosban vásárlók 30 százaléka befektetési céllal vett ingatlant, így az ingatlan.com becslése szerint körülbelül 4-5 ezer lakásról lehet szó, amelyeknél felmerülhet a lakáseladás. Ez a mennyiség a budapesti adásvételek éves forgalmának 10-12 százalékát teheti ki. Balogh László szerint azok is lépéskényszerbe kerülhetnek, akik az elmúlt 3-4 évben lakás-takarékpénztári konstrukciót is indítottak a hitelből történő befektetési célú lakásvásárlás mellett. Ők az államilag támogatott megtakarítási idő lejárta után a felhalmozott összegből tervezték csökkenteni a lakáshitelből fennmaradó tartozásukat, így csökkentve a kiadásokat.

Az ingatlan.com adatai szerint szeptember végén az eladásra kínált budapesti használt lakások esetében a medián négyzetméterár 715 ezer forint volt. Ez azt jelenti, hogy meghirdetett lakások felét ennél alacsonyabb, másik felét pedig magasabb áron kínálták. Ez 1 százalékos emelkedést jelent, lényegében stagnálásnak felel meg éves összevetésben. A VII. kerületben 813 ezer forintnál tart az átlagos négyzetméterár, ami viszont már 4 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól.

A szakember szerint, ha sokan döntenek az eladás mellett, az olyan hullámot generálhat a belvárosi kerületekben, ami akár a külső kerületekbe kigyűrűzve is alacsonyabb árakat eredményezhet.

(Borítókép: MTVA/Bizományosi: Róka László )
Itt találod a hét legvitatottabb témáit!
Olvasd nálunk azokat a híreket amiket a leginkább imádtak vagy utáltak az olvasók!
Veszélyben van Orbán, de vigyáznak rá
Ha Orbánnal történik valami, Semjén Zsolt áll be a helyére
Úgy néz ki újra rátalált a szerelem Nádai Anikóra - nem akárkivel jött össze
Valami történik - Újabb titkosszolgálati vezetőt cserélt le Orbán Viktor
Óriási bejelentés Novák Katalintól: kibővítik a csokot
32 ezer ember vesztette el a munkáját szeptemberben
Orbán ígéret: az elmúlt években Kárpátalján zajló fejlesztések tovább folytatódhatnak
Müller Cecília: Mindenki nyugodjon meg, aki oltakozni kíván, az megteheti
Saját intézményével ellenőrizné a jogállamiság helyzetét Magyarország és Lengyelország
Mától életbe léptek az új karanténszabályok Magyarországon
Gyógyíthatatlan betegségéről vallott Árpa Attila
Bajban a forint: közel a történelmi mélypont
Többen nem értenek egyet Orbán Viktorral a Fideszben
Évi egymilliárd forintnyi állami támogatás megy Mészáros Lőrinc horvát csapatára
Kiderült: ezzel vágna vissza a magyar és a lengyel kormány a nyugati liberálisoknak
Valami történik - Müller Cecília ma sem volt ott az operatív törzs tájékoztatón
Az Orbán-család ügyvédjének cége is milliókat kapott a balatoni üdülőjére
1,2 milliárd forintot költött az Orbán-kormány a vallási könnyűzenére, van, aki autót vásárolt
Fekete-Győr szerint ha nagyot bukik a Fidesz, akkor "Orbán Viktor elutazik örökre keletre"
Mészáros Lőrinc cégénél köt ki a Pécsi Tudományegyetem 5,7 milliárdos támogatása
Ismerőseinek és saját cégeinek szórta a közpénzt az úszó vb-s cég körözött vezetője
Németh Szilárd nyugalomra int: A honvédség képes és kész az emberek biztonságát megvédeni
DK: Nevetséges indokkal utasította el a rendőrség, hogy nyomozzon a túlárazott lélegeztetőgépek ügyében
Szijjártó szerint a magyar gazdaság hatalmas lehetőségek előtt áll
Horváth Csaba: Orbán és bandája végigrabolta az országot
Amerikai professzorok szerint Orbán Viktornak a vallás csak eszköz a hatalomhoz
KDNP frakciószóvivő: a baloldal lenézi a munkásokat, a vidékieket, a nyugdíjasokat
Újabb büntetőfékezgető a magyar autópályán - tanulságos videó
Láng Zsolt szerint Karácsony pártja kitiltaná a nyugdíjasokat a buszokról, villamosokról
Bakondi: idén Magyarországon több mint 29 ezer illegális bevándorlót fogtak el
Tóth Gabi: Úgy éreztem, szégyellnem kell a származásom
Emberségből jeles! - Curtis olyat tett, ami bizonyítja...
Ellenőrzést tartott a Nébih, jobb, ha nem tudja az eredményt
MSZP: meddig hajlandó elmenni Orbán?
Varga Mihály szerint Karácsony Gergely magyarázkodik és félrevezet
50 ezret kérnek Győzike gipszbe öntött láblenyomatáért
Kovács: Magyarország nagyon sikeresen kezelte a járvány első hullámát, a második hullám azonban már más
Ököllel verte az őt ellátó mentőst - most kiderül mi az ítélet
Törtek-zúztak Parragh László irodája előtt
Ujhelyi: a kormány elhallgatja az Európai Bizottság szociális konzultációját
Az elpusztult cirkuszi elefántokat egyszerűen elásták, ami tilos Magyarországon
119 feljelentést tettek a politikusok, érdekel mennyi jutott el a vádemelésig?
Kövér László: Aki nem akar gyereket vállalni, az önfelszámolás útjára lép
A minisztérium szerint az ellenzék és a sajtó bizonytalanították el az orvosokat
Müller Cecília: Kikényszerítjük a járványügyi szabályok betartását
A gyógyulásához elengedhetetlen, magas szintű ellátásról beszélt Müller Cecília
Illegális autóverseny áldozata lett Ózdon a vétlen gyalogos
Keményen beszóltak Schobert Norbinak
"Mészáros Lőrinc rezidenciájánál valóban parkoltak-e harci járművek??" - tovább gyűrűződik a botrány
Jó hír a nyugdíjasoknak - Novemberben jön a nyugdíjemelés
Ők azok a migránsok aki, jogellenesen akartak bejutni az országba
Bakondi szerint a határokon feltorlódott migránsok komoly veszélyt jelentenek
Nyolcezer feleslegessé vált lélegeztetőgépet próbál meg elsózni a magyar külügy
Dúró Dóra újra beindította a darálót, de most kicsit más miatt
Botrány: Alekosz utólag hajtaná be a ValóVilágnak helyszínt biztosító Budafoktól az elmaradt gázsit
Mészáros Lőrinc: helyesnek tartom, hogy a magyar állam segíti a határon túli magyarokat
Sokk: kalapáccsal verte agyon az unokaöccsét egy férfi Kecskeméten
Müller Cecília: Magyarországon semmi ok a pánikra
KDNP frakciószóvivő: "Gyurcsányné" szerint az ország az olcsó, kiszolgáltatott, tanulatlan, kétkezi munkásokra épül
Hadházy hiába kérdezte Müller Cecíliát, választ nem kapott
Találgatják ki lesz Áder János utódja - nevek akik szóba jöhetnek
Kövér László: a világ azoké, akik teleszülik
300 millióból forgathat tévéfilmet Bayer Zsolt
Bodó Sándor szerint bizakodásra adnak okot a foglalkoztatási adatok
Rákérdeztek tesztelik-e a Orbánt? - szűkszavú válasz érkezett
Mi történik? -A külügy már szabadulna az eddig megvásárolt lélegeztetőgépek felétől
Szabolcsban olyan rossz a helyzet, hogy a háziorvosokat korra való tekintet nélkül elkezdték berendelni kórházi munkára
Közel nyolcvanmillió forintra bírságolt politikusokat Kövér László az elmúlt tíz évben
Lángokban állt egy kisbusz Balassagyarmaton
Felfüggesztették Czegédy Csaba kamarai tagságát
Lázár János nyilatkozata nyomán az LMP hűtlen kezelés gyanúja miatt tett feljelentést
Mészáros közel hatmilliárdért javít ivóvízminőséget
ThePost
COPYRIGHT © 2020. minden jog fenntartva - Impresszum